月津港橋南老街  鹽水買屋 / 鹽水買房 - 台南透天土地福砌孝親車墅B6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：24.49 萬/坪
地址：台南市鹽水區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：46.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.64 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：34.53 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文昌國小
鄰近公園：月津港,桃心木自然園區
生活機能：傳統市場
附近交通：高速公路
面臨路寬：5.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，房屋狀況佳，初期無須投入大額整修費用。 2. 格局實用：5 房 3 衛 spacious 設計，適合三代同堂或成員較多的家庭居住。 3. 功能齊全：具備一樓孝親房規劃及全棟軟水系統，對長者健康與居住舒適度有實質助益。 4. 環境氛圍：鄰近月津港燈會區域及自然公園，生活休閒空間豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段性質：位於鹽水區而非台南市中心核心區，工作機會與都市機能密度較低。 2. 停車資訊不明：車位標示為「其它」且總坪數未包含，實際停車便利性需進一步確認。 3. 價格考量：單價近 25 萬在該區域屬中高價位，投資報酬率可能不如市中心物件明顯。
機會 (Opportunities)	1. 觀光效應：月津港燈會帶動人流與知名度，長期可能穩定房價或租金需求。 2. 人口趨勢：高齡化社會增加孝親型住宅需求，此類特色房型具市場競爭力。 3. 自住舒適度：軟水系統與寬敞格局在自購置換市場中具備差異化優勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非熱門通勤區域，未來轉手賣出時可能不如市中心物件來得迅速。 2. 維護成本：全棟軟水系統後續設備汰換或水質維護可能產生額外管理費用。 3. 交通依賴：雖鄰近高速公路，若每日長途往返工作，通勤時間與油錢仍是長期隱憂。

物件評論

此物件對於「以自住為主、重視家庭互動與長者照護」的購屋者而言，值得列入考慮。主要理由在於房屋新穎度極高且具備特殊的孝親房與軟水系統設計，能顯著提升生活品質與安全性。然而，鑑於地點位於鹽水非核心區域，若您依賴市中心就業或偏好房地產高流動性，則需仔細評估通勤成本與未來轉手難度。建議優先確認車位實際配置狀況及周邊噪音影響後再行決策。

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您好！我是您在台南地區的房地產專家，非常榮幸能有機會為您服務。擁有多年的從業經驗，我專注於透天土地的交易，特別熟悉台南的各大社區。我以誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的建議和服務，確保每一個交易過程都能達到最佳效果。

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